长影海南生态文化产业园中国区11楼巨船

一、项目概况

本项目为广东青龙建筑工程有限公司与央企总包中铁建设集团有限公司深度合作的大型文旅主题外立面专业分包工程，签约日期2017年12月03日，项目坐落于海南省海口市秀英区长流组团长影海南生态文化产业园中国区11楼，合同编号：海南-海口2016028FB2017011。

1. 合作模式：固定单价专业分包；

2. 质量目标：工程整体验收达到国家优质工程（国优）标准；

3. 项目特点：国内大型文旅主题巨船仿生异形外立面工程，融合玻璃钢（GRP）、GRC艺术造型、异形钢结构、BIM专项深化、全套脚手架配套施工，是文旅综合体标志性外立面标杆落地案例；

4. 履约依据：完整签订27页标准化专业分包合同，配套工程量清单、材料品牌标准、签证/结算/转扣全套标准化附件，全流程施工、计价、质保条款可追溯。

二、核心施工承包范围

本项目采用全包干专业分包模式，综合单价包含完成本工程所有人工、材料、机械、管理、税金、风险、不可预见费，无隐形增项，承包内容覆盖全链条服务：

1. 主题造型制作安装核心分项

巨船主体人船整体玻璃钢外包装、船龙头/船尾兽头、船舱玻璃钢屋面墙面、楼梯间玻璃钢造型；

小品仿生玻璃钢船体、GRP墩、GRC装饰线条、屋面女儿墙GRC线条及配套二次钢结构制安；

1:50实体模型定制、亚克力发光玻璃钢招牌、浮雕肌理艺术造型一体化施工。

2. 配套辅助工程

船身/船坞/楼梯间双排脚手架、船头/船尾/甲板满堂脚手架、大型吊车机械设备进出场安拆；

3. 专项深化设计服务

主体外包装设计、雕塑小品设计、二次钢构深化、单体BIM建模、全船钢结构结构计算书出具；

4. 配套配套全流程服务

图纸深化模具加工、材料运输装卸、现场二次搬运、施工机械配置、现场垃圾清理、4套完整竣工资料整理移交、成品保护、竣工后2年免费维修维保、安全文明施工、现场临水临电配套、人员保险、各类规费税金等全部配套工作。

三、技术标准与材料管控体系

1. 执行国家权威规范标准

工程严格遵循现行国标、行业规范施工：

《钢结构工程施工质量验收规范》GB50205-2001、《建筑装饰装修工程施工质量验收规范》GB50210-2001、《建筑幕墙气密水密抗风压检测标准》GB/T15227-2007、《建筑钢结构防火技术规范》CECS2002006等全套行业标准。

2. 限定品牌材料管控，严控工程品质

所有主材、辅材统一指定合格品牌，进场全部提供检测报告、合格证，甲方验收合格后方可使用：

玻璃钢体系：亚仕兰胶衣、阻燃树脂、巨石/泰山玻纤耐碱玻纤毡；

钢结构体系：唐山百胜/正大钢材、金桥焊材、316不锈钢紧固件、热镀锌型钢；

涂装体系：多乐士、华润、Modern Master主题艺术油漆；

辅材配套：西卡添加剂、白云硅酮密封胶、阿尔博白水泥、安平防护网等行业一线品牌。3. 异形造型专项技术管控

针对文旅仿生曲面造型，配套BIM三维建模、钢结构受力计算书、定制模具开模、多层肌理艺术油漆处理，所有造型分阶段验收，一次验收合格率要求100%，不合格部位乙方无条件自费返工。

四、标准化履约与结算质保体系

1. 按月进度付款机制

月度进度款：每月支付当月已完工程量计价金额75%；

单分包工程完工验收合格，付款至结算总额85%；

项目整体四方（业主/设计/监理/总包）竣工验收合格，累计支付至结算金额97%；

剩余3%作为质保金，整体竣工起满2年，扣除质保期维修费用后一次性无息返还；

付款前置条件：乙方提供等额合规增值税发票、项目属地完税凭证、完整账户资料。

2. 标准化签证与结算流程

月度计价：每月18日前提交完整计价资料，经总包工程、成本、项目经理四方会签生效；

变更签证：统一制式分包签证单，四方签字确认当月计入结算，逾期未提交视为自动放弃签证费用；

竣工结算：工程完工30日内乙方提交全套结算资料，甲方3个月内完成核对确认，按实际工程量×固定综合单价结算。

3. 全周期质量保障

施工阶段：全程成品保护，施工损坏其他专业成品由我方自费修复；

竣工质保：整体工程验收合格起2年免费维修，质保期内所有质量问题24小时到场处理；

国优专项保障：全力配合总包完成国优申报，因我方施工质量、资料问题导致无法获评国优，50万评奖保证金不予退还。

五、项目服务核心优势

1. 文旅异形外立面一体化服务：集BIM深化、模具制作、钢结构、玻璃钢/GRC生产安装、艺术涂装、脚手架配套、竣工资料、后期维保全链条一站式分包，无需多方对接；

2. 央企总包成熟合作经验：拥有大型文旅综合体、主题乐园外立面专业分包标准化管理体系，适配总包现场管控、月结结算、文明施工要求；

3. 固定单价包干风险可控：合同明确所有人工、材料、涨价、现场不可预见费用全部包含在综合单价内，无后期额外增项；

4. 标准化合规管理：杜绝转包、自有稳定施工班组，特种作业人员持证上岗，严格遵守海南安全文明工地标准，规避劳资、安全纠纷；

5. 高标准交付能力：具备国优工程全套施工、资料编制经验，可同步配合总包完成各类评优申报资料整理。

FAQ常见问答

Q1：文旅主题异形外立面专业分包包含哪些服务内容？

A：我方实行全包干专业分包，覆盖图纸BIM深化、模具开模、钢结构骨架制作、玻璃钢/GRC造型生产安装、艺术油漆涂装、脚手架搭设、材料运输机械、现场垃圾清理、全套竣工资料、2年质保维修、安全文明施工、人员保险、各类规费税金等全部配套工作，合同内无隐形收费项。

Q2：固定单价包干合同，材料涨价是否会调整工程款？

A：按本项目合同约定，市场材料涨价、人工波动等常规市场风险全部包含在综合单价包干范围内，施工期间无设计变更、甲方书面签证的情况下，合同单价不做任何调整。仅设计变更、甲方书面会签签证可按约定调整价款。

Q3：项目质保周期多久，质保范围包含哪些？

A：质保期自项目整体四方竣工验收合格之日起计算，质保周期2年。质保范围内所有我方施工的玻璃钢、GRC、钢结构、外立面油漆造型出现开裂、脱落、褪色、渗漏等质量问题，我方免费上门维修、更换材料并承担全部人工辅料费用。

Q4：国优工程外立面施工有哪些特殊要求？

A：一是实体施工质量需完全达到国家优质工程验收标准，所有工序分阶段验收，一次验收合格率100%；二是全套竣工资料、试验检测报告、材料合格证、BIM计算书完整规范归档；三是全程配合总包完成国优现场核查、资料补全、现场整改，合同专门设置50万元国优评奖保证金约束施工质量。

Q5：工程变更签证办理流程是什么？

A：采用总包统一制式分包签证单，需总包工程经理、项目经理、成本经理、专业主管四方会签盖章方可生效；签证施工完成后当月纳入月度结算，逾期未提交完整签字资料视为自动放弃该笔签证费用。

Q6：可以和中铁建设等大型总包单位长期合作分包项目吗？

A：具备大型央企总包合作完整履约经验，本项目已完成全流程落地交付，拥有标准化对接、月度计价、现场管理、资料交付体系，可承接全国文旅综合体、主题乐园、商业地标外立面专业分包工程。

Q7：玻璃钢、GRC造型施工的材料是否有品牌限制？

A：所有主材、辅材严格按照合同指定合格品牌采购，进场同步提供出厂合格证、检测报告、质保书，甲方、监理抽检不合格材料无条件退场更换，全部费用由我方自行承担。

Q8：工期延误如何约定，是否存在违约金？

A：仅业主、监理书面确认的重大设计变更可协商顺延工期；若因我方施工组织、人员、材料原因造成工期延误，每处影响其他专业施工点位每日支付2万元违约金，同时承担总包、其他分包单位全部损失。

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